乐山中心城区土地市场再迎,现在乐山的房价大

2019-10-13 作者:时事评论   |   浏览(175)

问:现在乐山的房价大概是多少?

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拍卖现场

四川乐山今日房价现状,未来涨跌看着三点因素

■ 记者 倪珉 文/图

乐山,四川省地级市,古称嘉州,有“海棠香国”的头衔。乐山是四川省重要工业城市、成都经济区南部区域中心城市、重要枢纽城市、成渝城市群重要交通节点和港口城市。成昆铁路、成贵高铁贯穿全境。 户籍人口350.68万人,乐山的交通是无敌的,由于旅游资源某佛的世人皆知,便利的交通带来了更多的游客。比如火车站就6个,乐山站、乐山北站、乐山南站(规划)、峨眉站、峨眉山站、犍为站。机场有俩,乐山机场(在建)、成都双流国际机场。乐山市在十二五提出实施“千亿交通工程”,其中包括:两航、五铁、十高速。这样无敌交通的城市乐山,房价如何呢?

继今年2月15日乐山中心城区土地市场“第一拍”后,昨日,乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让中心城区通江片区白燕路东侧TJ-08-1号、通江片区文星后街北侧TJ-10-b号与乐山中心城区青江片区凤洲路西侧QJ-15号三宗备受市场关注的优质地块。拍卖现场吸引了包括碧桂园、美的、恒邦、建华、邦泰等省内外11家企业竞相角逐,经过激烈的竞价,三宗地块均现场成交,总成交金额达14亿元,最高单幅楼面地价为3607元/平方米。

通过网站大数据统计,乐山市全市房价均价5400元每平米。其中峨眉山市最贵,均价5700多元。对于还没有在乐山置业的朋友,现在是不是好的时机呢?也就是未来乐山房价涨跌走势如何呢?

有业内人士在接受记者采访时表示,这三宗地块成交,既反映了乐山楼市继续向北、向西高歌猛进的势头,更传递了乐山房地产市场坚挺的信心指数。

第一,旅游经济。乐山是四川省唯一的旅游综合改革试点城市,旅游经济总量居全省第二位。全市境内旅游资源丰富、品位一流,拥有三处世界级遗产。乐山旅游实现了由事业接待型向产业发展型、由观光型向休闲度假综合型的重大转变。旅游经济支撑房价。

火爆

第二,政策。乐山的绿心路、苏稽等地规划改造及货币化安置,使得刚性需求上升,推动房价上涨。但是现在penggai退场,旧该上场,这种原因带来的房价上涨是不可持续的。但是乐山的价格洼地吸引国内众多养老、投资者的青睐。况且楼盘品质高端,依山傍水环境优美,有极高的性价比,所以在售楼处看房的不少都是非乐山本地人。这些外地需求也对乐山的房价形成了支撑。

三宗地块现场成交,碧桂园“独中两元”

第三,高铁的通达。由于高铁的通达,乐山到成都只要1小时,票价52元。目前成都房子均价1.6万。所以,你懂的。当一个成都人,周末坐一小时高铁到乐山,发现这里房价是其1/3,他会怎么想。高铁促进了城市间人口流动,带动了乐山经济。

昨日拍卖出让的三宗地块,土地面积分别为26241.77平方米、16397.07平方米、113203.78平方米。

所以,占有得天独厚的旅游资源,一个世界最大大佛,一个世界名山,叠加无敌交通,乐山房市值得期待。

上午10时,第一宗位于中心城区通江片区白燕路东侧[TJ-08-1号]地块率先登场。7、6、5、9、11号竞买人参与到地块的争夺中。在5号竞买人首先应价之后, 6号竞买人举牌报价16200万元,之后5、9、11号3家竞买人展开激烈角逐。为应对现场的竞价态势,主持人宣布将增价幅度从200万元/次调整到500万元/次,新加入竞价的7号竞买人将报价拉伸到21000万元。经过短暂的观望,地块的争夺进入到9号与7号竞买人的PK环节,最终,地块被7号竞买人——成都碧桂园盛碧置业有限责任公司以23100万元竞得(约587万元/亩,楼面价约3521元/平方米)。

您好,我是张小白!热爱生活,爱好旅游;一想到乐山,就是想到了“乐山大佛”,简直是鬼斧神工,人类的双手真的是可以创造很多奇迹。

第二宗位于中心城区通江片区文星后街北侧[TJ-10-b号]地块开拍不到2分钟,11000万元的起拍价被迅速拉升到了13600万元,经过1、3号竞买人的角逐,1号竞买人——乐山市建华房地产开发有限公司以13900万元竞得(约565万元/亩,楼面价约3607元/平方米)。

四川乐山,一座三四线小城市,其经济发展相对一般,旅游景点却很著名;是中国唯一一个拥有三处不同类型世界遗产的城市(乐山大佛景区、峨眉山景区、东风堰)。

2017年全市GDP为1508亿元,增速8.2%,经济全省排名第8位,居中靠前。属于成都平原南部中心城市,虽然其经济发展相对一般,但是也获得不少荣誉,如“国家历史文化名城”、“全国绿化模范城市”、“中国优秀旅游城市”和国家首批对外开放城市。

乐山市目前城区房价均价在7000元/平米,最高房价可达9000元/平米,按照这个涨势在下半年很有可能个别楼盘要破万;整体来说,房价偏高,但是还没有高到离谱;不像有些小县城房价早已破万,想想也是无奈。

乐山的经济发展相对缓慢,房价整体趋势虽然是上涨事态,但是涨幅应该不会太大,毕竟没有较强的增长根基。如果是刚需购房的话,可以考虑现在入手。

根据新楼盘的配置和环境、主题

配置:现在新楼盘都会有一个大方向的规划:周边商业覆盖、医疗配套、学校配套

环境:园艺根据美观、入户大堂根据高级等

主题:中国风、欧式园林、科技主题、人文体育等,都有一个羡慕的主题

布局:有些户型设计更加人性化,有专业设计师设计,用户感受要好很多

这里说的是新楼盘:6000到6800不等

但是旧房子价格就掺次不齐了哈,主要可以参考房子时间、布局、周边环境

价格:有低有高,不能评价,谁买谁知道!除了学区房,感觉价格再低都没有参考意义!

乐山城区房价均价6500左右,主城区楼盘分布大概为以下几个区域: 1:青江新区,主要楼盘有:邦泰国际社区三期、鸿通凤凰国际、领地澜台府、18摄氏度森林、世豪广场领寓、万华国际、领地青江澜台、领地澜山、铁投祥瑞里、锦绣星城、青江名庭、部落阁、雁和天空墅以及碧桂园青江府等,均价在7000以上。因为乐山重点发展这一片,加之靠近高铁、公交总站、长途客运站,交通便利;乐山嘉州学校(中央民大附中共美试验学校)也在该区域,也算是学区房;医疗方面有乐山市儿童专科医院(还没投入运营,顺利的话今年9月就可以投入使用了);商业设施方面,世豪广场的伊藤洋华堂也即将开业,距离万达广场、新广场也较近,生活便利。 2:万达区域,楼盘有森林城、万达御府、天立御景峰、富力尚悦居、美的君御府、五洲汉唐、浪琴湾等,均价也较高,也在7000以上。这边配套有乐山一中、万达广场、华联。 3:高新区,楼盘有邦泰大渡河府(滨河湾)、明星中央城、佳乐江与城,均价相对较低5800。配套规划有乐山人民医院新区医院、乐山嘉祥外国语学校(今年招生)、乐山南站(城际铁路)、会展中心。 4:翡翠片区,楼盘有翡翠国际5期、海天假日半岛,均价6000以上。 5:其他如苏稽片区相对来说较偏,楼盘也较少。

靠近高铁站往绵竹、苏稽新区两个方向的最贵。总体乐山房价均价6500吧。

紧接着,备受瞩目的中心城区青江片区凤洲路西侧[QJ-15号]地块登场。在没有任何铺垫的情况下,5号竞买人直接将89100万元的起拍价拉到了100000万元,现场随即爆出声声惊叹。随后, 5、8、10号3位竞买人展开角逐。令人意外的是,再次进场的7号竞买人以仅有的一次报价“103000万元”,直接“秒杀”地块,成都碧桂园盛碧置业有限责任公司再次竞得地块(约607万元/亩,楼面价约3063元/平方米)。

趋势

乐山楼市再增信心,市场继续“向西向北”

回望过去一年,从土地大热到市场上行,从开盘热销到后续加推,从城市红利的一一兑现到市场信心指数的不断提升,无一不彰显了乐山楼市的持续企稳上行。面对强劲的市场需求,无论是本土实力房企,还是外来的一、二线品牌开发商,纷纷向乐山市场抛来“橄榄枝”。今年以来,乐山两次地块热拍,在很大程度上提振了开年土地市场的信心。

从地块所属区域发展潜力来看,昨天推出的三宗地块机会无限。

[TJ-08-1号]地块位于通江板块白燕路居住区区域,西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊,南靠通江小学,北临五洲汉唐。同时,天立·御景峰、富力·尚悦居、美的·珺御府、领地·天屿和万达·天璟等众多知名楼盘在周围“落地生根”,随着这些高品质、大体量项目的入驻以及区域规划的逐渐成熟,这块“20万人级以上”的常驻消费区域,正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。再看地块的商业配比,要求商业计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的35%,不低于地块总计容建筑面积的8%,完全满足开发企业的多样化需求。业内专家建议:该地块项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源,充分发挥项目短平快的优势,开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。

[TJ-10-b号]地块与乐山万达广场仅一路之隔,因此该项目的经营性用房可享乐山万达商圈业态互补和人气资源优势,共创商业红利。随着万达集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内大型企业的进驻,以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。作为本次特别推出的“带设计方案”的地块,在前期规划属性上就十分契合区域“20万人级以上”常驻消费的需求,以及在外围二次强化了与乐山万达广场等新生业态的体内外循环互动。作为与其一路之隔、遥相呼应的地块,在未来的商业潜力值得期待。业内专家建议:开发者可尽可能放大地块的商业价值,将“商铺 写字楼 公寓”等业态进行复合型植入,打造优质的中小型综合配套项目。

[QJ-15号]地块位于青江新区。随着青江新区各方面突飞猛进的建设,及目前在售的邦泰国际社区、凤凰国际、籣台府、青江籣台等商品住房喜人的销售成绩,该区域已经具备中高端居住圈层的必要条件。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈,可满足购房者的不同需求,对开发商的吸引力随之增加。此外,地块西接乐山新兴商业体——嘉州新天地、祥瑞里,四面均有完善的交通体系,地理位置十分优越。最为关键的是,地块为至乐路两侧仅余的大宗商住地块。业内专家建议:利用地块优势,统一规划建设成为综合性高品质社区,并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、嘉州新天地商户及游客等。除了实现项目的内部循环,随着教育、商业、医疗等配套的不断完善,又可以解决孩子上学的问题,以及购物、就医等问题。

采访手记

乐山楼市,理性平稳

就本次土拍的结果而言,尽管现场竞价激烈,但楼面地价最高近位3607.29元/平方米,与2018年5月30日中心城区通江片区文星后街南侧地块4378.27元/平方米的楼面地价相比,下降很多。而这两宗地块都在同一片区且极为接近。位置相近,楼盘地价却相差了近800元/平方米,这种现象是楼市现状最为直接的一种表现形式,理性平稳可见一斑。

去年年初,乐山楼市各个项目价格明显上涨但是成交却不尽如人意,去年5月30日乐山楼市的土拍犹如一剂强心针,让乐山楼市瞬间热闹了起来。本次土拍热度未减,激烈的竞拍过程及最终的竞拍价格显示出开发商们愈发理性的态度,也预示着未来市场的走向,平稳、健康将是整个市场所追逐的。

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